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Síndico sem controle da portaria: como recuperar o comando
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A portaria é o ponto mais sensível de qualquer condomínio.Quando ela perde o padrão, cria seus próprios hábitos e começa a “fazer do jeito que quer”, o síndico perde o comando — e a segurança vai junto. A boa notícia?É totalmente possível reorganizar a operação e retomar o controle, desde…
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ART de manutenção: por que é importante para o condomínio?
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A maioria dos condomínios contrata empresas de manutenção para portões, CFTV, bombas, elétrica e outros serviços.Mas poucos síndicos sabem que, sem ART de manutenção, o condomínio fica vulnerável juridicamente — e o síndico também. A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) não é só um papel.Ela é a prova de que…
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Quem pode pedir acesso às imagens? Morador pode tudo?
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Solicitação de imagens é um dos assuntos mais sensíveis dentro dos condomínios.Moradores acreditam que têm “direito total” ao CFTV, outros acham que o síndico pode negar tudo, e a portaria fica perdida no meio. A verdade é: existe regra, e ela é simples.O morador não pode tudo — e o…
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Câmeras podem filmar moradores na piscina? Entenda a lei.
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Esse é um dos temas que mais gera dúvidas entre síndicos e conselheiros.Afinal, pode ou não pode ter câmeras na área da piscina?Isso fere a privacidade? Vai contra a LGPD? Traz risco jurídico? A resposta é: pode — desde que respeite critérios legais claros. Câmeras em áreas comuns são permitidas,…
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LGPD no condomínio: o que o síndico precisa fazer de verdade?
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A LGPD trouxe uma dúvida comum para praticamente todos os síndicos:“Eu preciso fazer o quê, exatamente?” Afinal, condomínios lidam diariamente com dados pessoais — imagens de câmeras, cadastros de moradores, biometria, visitantes — e isso gera responsabilidade jurídica. Mas a boa notícia é que não é tão complicado quanto parece.Com…
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Como evitar invasões por falha operacional na portaria.
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A maior parte das invasões em condomínios não acontece por força bruta — acontece por falha humana.Uma portaria distraída, um procedimento ignorado ou um acesso liberado sem verificação podem colocar todo o prédio em risco. A boa notícia?Com organização e protocolos simples, é possível reduzir drasticamente esse tipo de incidente.…
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Checklist de manutenção mensal que todo síndico deveria fazer
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A segurança de um condomínio não depende apenas de bons equipamentos — depende de rotina.Pequenas verificações mensais evitam falhas sérias, perda de gravações e problemas jurídicos para a gestão. Este checklist foi pensado para ser simples, direto e aplicável por qualquer síndico, mesmo sem conhecimento técnico. 1. Verificar se…
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Por que seu condomínio nunca tem gravação quando você precisa?
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A cena é sempre a mesma: acontece um incidente no condomínio — um furto, um dano, uma discussão na garagem — e, quando alguém vai recuperar o vídeo, descobre que não gravou. Essa é uma das falhas mais frustrantes da segurança eletrônica. E o pior: quase sempre poderia ter sido…
