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7 erros que todo síndico comete com câmeras
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As câmeras são o coração da segurança do condomínio.Mas, mesmo com tecnologia moderna, muitos síndicos cometem erros simples que comprometem gravações, investigação e até responsabilidade jurídica. Aqui estão os 7 maiores erros — aqueles que realmente causam dor de cabeça. 1. Achar que “se está aparecendo a imagem, está…
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10 sinais de que seu condomínio está vulnerável.
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A maioria dos problemas de segurança não aparece de repente.Eles dão sinais — claros, visíveis e fáceis de identificar.O problema é que muitos síndicos se acostumam com pequenas falhas até que uma ocorrência grave acontece. Se o condomínio apresenta um ou mais desses sinais, ele está vulnerável. Aqui estão…
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Síndico sem controle da portaria: como recuperar o comando
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A portaria é o ponto mais sensível de qualquer condomínio.Quando ela perde o padrão, cria seus próprios hábitos e começa a “fazer do jeito que quer”, o síndico perde o comando — e a segurança vai junto. A boa notícia?É totalmente possível reorganizar a operação e retomar o controle, desde…
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ART de manutenção: por que é importante para o condomínio?
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A maioria dos condomínios contrata empresas de manutenção para portões, CFTV, bombas, elétrica e outros serviços.Mas poucos síndicos sabem que, sem ART de manutenção, o condomínio fica vulnerável juridicamente — e o síndico também. A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) não é só um papel.Ela é a prova de que…
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Quem pode pedir acesso às imagens? Morador pode tudo?
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Solicitação de imagens é um dos assuntos mais sensíveis dentro dos condomínios.Moradores acreditam que têm “direito total” ao CFTV, outros acham que o síndico pode negar tudo, e a portaria fica perdida no meio. A verdade é: existe regra, e ela é simples.O morador não pode tudo — e o…
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Câmeras podem filmar moradores na piscina? Entenda a lei.
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Esse é um dos temas que mais gera dúvidas entre síndicos e conselheiros.Afinal, pode ou não pode ter câmeras na área da piscina?Isso fere a privacidade? Vai contra a LGPD? Traz risco jurídico? A resposta é: pode — desde que respeite critérios legais claros. Câmeras em áreas comuns são permitidas,…
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LGPD no condomínio: o que o síndico precisa fazer de verdade?
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A LGPD trouxe uma dúvida comum para praticamente todos os síndicos:“Eu preciso fazer o quê, exatamente?” Afinal, condomínios lidam diariamente com dados pessoais — imagens de câmeras, cadastros de moradores, biometria, visitantes — e isso gera responsabilidade jurídica. Mas a boa notícia é que não é tão complicado quanto parece.Com…
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Como evitar invasões por falha operacional na portaria.
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A maior parte das invasões em condomínios não acontece por força bruta — acontece por falha humana.Uma portaria distraída, um procedimento ignorado ou um acesso liberado sem verificação podem colocar todo o prédio em risco. A boa notícia?Com organização e protocolos simples, é possível reduzir drasticamente esse tipo de incidente.…