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O erro que 90% dos síndicos cometem e nem percebem
Síndicos lidam com centenas de demandas: moradores, portaria, obras, documentos, conflitos, manutenção, segurança…No meio dessa rotina pesada, é comum que um detalhe crítico passe despercebido — e é exatamente isso que cria o maior erro da gestão condominial. O erro que 90% dos síndicos cometem é simples, mas devastador: Eles confiam que a operação…
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As câmeras do seu condomínio não servem pra nada se você não fizer isso
Muitos síndicos vivem uma ilusão comum:“Se as câmeras estão ligadas, está tudo protegido.” Mas essa é uma das maiores armadilhas na segurança condominial.A verdade é dura: As câmeras não servem pra nada se você não realizar testes regulares de gravação e playback. Porque o que realmente importa não é a imagem ao vivo —…
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A portaria está sabotando o seu trabalho sem perceber
O síndico cria regras, define procedimentos, estabelece padrões…Mas na prática, as coisas não acontecem como deveriam.E, muitas vezes, sem perceber, a própria portaria sabotag o trabalho do síndico — não por maldade, mas por hábito, rotina ou falta de orientação. Essa sabotagem silenciosa abre brechas, gera conflitos, cria riscos jurídicos e desmonta a operação de…
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Seu condomínio está mais vulnerável do que você imagina
A sensação de segurança dentro de um condomínio costuma ser ilusória.Portões automáticos, câmeras modernas e acesso facial passam a impressão de que tudo está sob controle — mas a realidade pode ser bem diferente. A maior parte das vulnerabilidades não está nos equipamentos, mas na forma como o condomínio opera.E é exatamente por isso…
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7 erros que todo síndico comete com câmeras
As câmeras são o coração da segurança do condomínio.Mas, mesmo com tecnologia moderna, muitos síndicos cometem erros simples que comprometem gravações, investigação e até responsabilidade jurídica. Aqui estão os 7 maiores erros — aqueles que realmente causam dor de cabeça. 1. Achar que “se está aparecendo a imagem, está gravando” Essa é a…
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10 sinais de que seu condomínio está vulnerável.
A maioria dos problemas de segurança não aparece de repente.Eles dão sinais — claros, visíveis e fáceis de identificar.O problema é que muitos síndicos se acostumam com pequenas falhas até que uma ocorrência grave acontece. Se o condomínio apresenta um ou mais desses sinais, ele está vulnerável. Aqui estão os 10 mais importantes.…
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Síndico sem controle da portaria: como recuperar o comando
A portaria é o ponto mais sensível de qualquer condomínio.Quando ela perde o padrão, cria seus próprios hábitos e começa a “fazer do jeito que quer”, o síndico perde o comando — e a segurança vai junto. A boa notícia?É totalmente possível reorganizar a operação e retomar o controle, desde que o síndico aplique…
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ART de manutenção: por que é importante para o condomínio?
A maioria dos condomínios contrata empresas de manutenção para portões, CFTV, bombas, elétrica e outros serviços.Mas poucos síndicos sabem que, sem ART de manutenção, o condomínio fica vulnerável juridicamente — e o síndico também. A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) não é só um papel.Ela é a prova de que existe um profissional habilitado…
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Quem pode pedir acesso às imagens? Morador pode tudo?
Solicitação de imagens é um dos assuntos mais sensíveis dentro dos condomínios.Moradores acreditam que têm “direito total” ao CFTV, outros acham que o síndico pode negar tudo, e a portaria fica perdida no meio. A verdade é: existe regra, e ela é simples.O morador não pode tudo — e o condomínio não pode negar…
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Câmeras podem filmar moradores na piscina? Entenda a lei.
Esse é um dos temas que mais gera dúvidas entre síndicos e conselheiros.Afinal, pode ou não pode ter câmeras na área da piscina?Isso fere a privacidade? Vai contra a LGPD? Traz risco jurídico? A resposta é: pode — desde que respeite critérios legais claros. Câmeras em áreas comuns são permitidas, mas há limites importantes…