Essa é uma dúvida que todos os síndicos têm:
“Quantos dias de gravação o condomínio é obrigado a manter?”
“Existe lei que obriga a ter 30 dias?”
E a resposta é:
👉 Não existe lei federal definindo dias mínimos de gravação.
👉 A exigência varia por boa prática, risco e normas internas.
Mas também é verdade que manter poucos dias pode colocar o condomínio em risco jurídico enorme.
Vamos explicar tudo de forma clara.
Existe lei obrigando a manter X dias de gravação?
❌ NÃO. Não existe lei federal específica.
O Código Civil, a LGPD e a Constituição falam de:
segurança
privacidade
guarda de dados
responsabilidade civil
Mas nenhuma determina:
7 dias
15 dias
30 dias
90 dias
Isso não existe em lei.
O que existe é boa prática técnica e bom senso jurídico.
Diretrizes municipais (quando existem)
Algumas cidades possuem decretos locais.
Exemplos:
cidades turísticas
centros comerciais
áreas com alta criminalidade
centros de vigilância municipal
Mas para condomínios residenciais comuns, quase nunca há legislação específica.
Se houver, é exceção — não regra.
O que é recomendado tecnicamente? (Boa Prática)
As boas práticas de segurança eletrônica recomendam:
⭐ 1. Mínimo aceitável:
👉 15 dias de gravação
⭐ 2. Recomendado:
👉 20 a 30 dias
⭐ 3. Alta performance (condomínios grandes):
👉 45 a 60 dias
⭐ 4. Operação profissional (condomínios premium):
👉 60 a 90 dias
Isso garante que:
eventos demorem a ser descobertos
moradores relatem situações atrasadas
síndico tenha tempo de investigar
feriados e férias não afetem a consulta
mudanças de turno não prejudiquem a análise
A realidade é simples:
Quanto mais dias, mais protegido o síndico está.
Por que 30 dias virou “padrão não oficial”?
Porque:
muitos problemas só são relatados depois de semanas
roubos de garagem demoram para serem percebidos
porteiros só avisam depois de revisar turnos
moradores voltam de viagem e identificam danos
conflitos e discussões podem ser reportados tardiamente
30 dias oferece uma margem adequada para a maioria desses casos.
Mas não é lei — é padrão técnico.
Por que é perigoso ter pouca gravação?
Sistemas com 5, 7 ou 10 dias têm risco alto:
❌ falha em identificar responsáveis
❌ perda de prova em crime
❌ risco jurídico para o síndico
❌ moradores acusam má gestão
❌ sensação de insegurança
❌ imagem do condomínio cai
O condomínio economiza pouco, mas perde muito.
Como aumentar os dias de gravação sem gastar demais?
Existem 4 estratégias:
✔ 1. Usar compressão H.265+
Reduz até 50% do espaço.
✔ 2. Ajustar o bitrate corretamente
Muitos sistemas ficam com bitrate acima do necessário.
✔ 3. Diminuir FPS onde não precisa (mas sem prejudicar segurança)
Ex.: áreas de pouco movimento.
✔ 4. Instalar HDs de maior capacidade
Hoje HD de 4TB / 6TB é o mínimo recomendado para grandes condomínios.
Veredito DMHDIGITAL
Não existe lei definindo dias obrigatórios de gravação. Existe boa prática técnica — que deve ser seguida.
E a boa prática é:
15 dias = mínimo 30 dias = recomendado 45 a 60 dias = segurança real 90 dias = padrão premium
Condomínio preparado = síndico protegido.
Quer saber quantos dias o seu condomínio realmente grava hoje
— e se está dentro de um padrão seguro?
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