Uma dúvida frequente entre síndicos é:
“Existe uma lista de câmeras obrigatórias no condomínio?”
A resposta é:
👉 Não existe uma lei específica dizendo quais câmeras devem ser instaladas.
Mas existem boas práticas, normas técnicas (ABNT), recomendações de segurança e exigências operacionais que, na prática, tornam algumas câmeras indispensáveis.
A seguir, você vai ver quais câmeras são consideradas essenciais em qualquer condomínio moderno.
1. Entrada de pedestres (portaria)
Obrigatória na prática.
A entrada de moradores e visitantes é o ponto mais crítico. A câmera deve cobrir:
rosto dos visitantes
comportamento
acesso ao interfone
porteiro e sua mesa
captura nítida de identificação
Nesta área, a recomendação é câmera com boa visão noturna e resolução mínima de 1080p.
2. Entrada e saída de veículos
Outro ponto indispensável.
Deve ter câmera para:
✔ capturar placa do veículo
✔ visualizar o motorista
✔ monitorar tentativas de entrada forçada
✔ registrar incidentes na clausura (se houver)
LPR (leitor de placas) é altamente recomendado em condomínios modernos.
3. Portões e clausuras
Portões automáticos são áreas de risco, pois falhas podem causar:
invasões
atropelamentos
danos ao veículo
acionamentos indevidos
Câmera posicionada de frente ou lateral é essencial.
4. Corredores internos e halls de acesso
São áreas de circulação onde podem ocorrer:
furtos
depredação
conflitos
vandalismo
Não é permitido invadir privacidade dentro dos apartamentos, mas áreas comuns podem e devem ser monitoradas.
5. Área da piscina e lazer (com ressalvas)
Não para vigiar pessoas, mas para prevenir:
vandalismo
invasões externas
utilização indevida
risco patrimonial
Atenção:
Aqui o foco é patrimonial e perímetro. Evite focar diretamente em pessoas em lazer (ética + LGPD).
6. Depósitos, salas técnicas e casa de máquinas
Essas áreas devem ser monitoradas por dois motivos:
segurança (acesso restrito)
manutenção (portas deixadas abertas, infiltração, problema técnico)
7. Garagens e subsolos
Extremamente importante por motivos de:
colisões
furtos de objetos
depredação
movimentação suspeita
Aqui a visão ampla é mais benéfica do que câmeras em excesso.
8. Perímetro e muros
Condomínios modernos têm câmeras voltadas para fora, cobrindo:
muros
fundos
áreas de risco
pontos cegos
ruas laterais
Isso detém tentativas de invasão antes de ocorrerem.
9. Elevadores?
Não é obrigatório, mas é ESSENCIAL.
Mas é comum em condomínios de médio/alto padrão e útil para:
incidentes
vandalismo
agressões
problemas internos
A câmera deve ficar centralizada se houver espelho, ou no fundo sentido porta e de preferência que dê para visualizar o painel de botões do elevador.
10. Salas administrativas e portaria interna
Permitido e recomendado, desde que:
funcionário seja informado
não haja expectativa de privacidade
objetivo seja segurança e transparência
Conclusão: quais são REALMENTE indispensáveis?
Esses cinco pontos são considerados obrigatórios na prática profissional:
Entrada de pedestres
Entrada e saída de veículos
Portões/clausura
Perímetro
Garagem/subsolo
Sem cobertura adequada nessas áreas, o condomínio fica totalmente vulnerável.
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